AellyBean 일상 꿀단지

내가 투자하려고 적어두는 투자일기 (24.4.7)

💎 하남, 집값 오르는 이유 💎

1. 입지  
- 위치 ('창을 열면 한강, 문을 열면 서울')
 * 준서울 강동권
 * 검단산 중심 북쪽, 동쪽 한강 위치
 *  동북쪽 한강건너 남양주 위치
 * 서측 강동구, 송파구 위치
 * 남측 성남, 광주 위치
- 접근성
 * 중부고속도로, 동서울톨게이트 위치: 서울 동부 진입 시 통과관문
 * 위례 신도시 근방
 
▶ 광진구 한강 인근 아파트에 거주하는 회사 선배는 말했다
 "20년 전에는 이 아파트 그렇게 안비쌌어, 그럴 줄 알았으면 무리해서라도 하나 더 사놨겠지"
 봄꽃을 보기 위해 안양천, 한강, 한강지류 개천을 거닐면선 드는 생각 _ '집 앞에서 이 풍경을 보고 싶다'
    서울 한강 인근 진입은 평범한 회사원이 노리기엔 꿈같은 일이 되어버렸다. 
 그렇다면, 내가 닿을 수 있는 한강 인근 거주지는 어디? 김포...정도? 는 가능하려나.......
 둘러보다 눈에 띈 하남을 선택하기엔 이미 너무 올라버린 때인데
 지금 나에게 또 한번의 기회가 주어졌다는 생각이 들었다
 
2. 교통  (감일 푸르지오, 24년 4월 네이버 검색 기준)
 - 자차 이용
 * 강남: 30-40분 내 진입
 - 대중교통
 * 강남: 40-50분 내 진입
 
▶ 아파트를 고를 때 가장 중요한 포인트 '일자리, 교통' 
  교통이란 건 단순히 서울 전역을 쉽게 움직인다는 개념보다는
  일자리가 대거 위치한 '여의도, 광화문, 강남 진입 시간이 어느 정도 되는가?' 가 중점이다
  지금도 힘들게 강남으로 출근하는 나의 남편을 보며
  강남 진입이 빠른 곳이 1순위가 되었다
 
3. 발전 가능성 (정부 정책)
- 대규모 주택 산업지 공급 검토 ( 17.7)
- 3기 신도시 '하남 교산' 발표 (18.12)
- 3호선 연장: 감일역, 춘궁역, 교산역
- 5호선 연장: 하남시청역
- 9호선: 5단계 구간 2030년 개통 예정
- 개교 예정: 27.3월 청아고등학교
 
▶ 부동산을 배우면서 내가 찾으려고 노력하면 닿을 수 있는 오픈 된 정보가 생각보다 많다는 것을 알게 되었다
  하남 도시공사에서 24년 계획으로 찾아 본 자료 '정부, 너는 정말 큰 계획이 있긴 있었구나?'
  이래서 그 동안 하남하남 하면서 매매가가 오른거였어
 

💎 하남 시세 (광명, 과천, 하남 공통점) 💎

1. 관심도
 - 서울 편입에 대한 관심도가 높다
2. 지역번호
 - 일부지역이긴 하지만 서울 지역번호 '02'를 사용한다
   그래도 준서울이라는 이름이 달리는 이유랄까?
3. 면적이 좁은 과밀억제권역
 - 서울의 조밀조밀한 밀집도가 싫었는데, 외곽으로 나가보면 금세 알게된다
   '마치 유령도시 같아.......' 
   그래도 몇 걸음 나가면 영화볼 수 있고, 공원 산책 가능하고, 필요한 물품 금세 사고....... 서울살다가 외곽가서 불편한 느낌을 느끼는 이유 중 하나다
4. 그린벨트 다발지역
  - 그린벨트 해제 범위 최대치 기록 (경기도 자연녹지지역)
    (現 그린벨트 면적 70% 이상, 개발 가능성 높음)
 

💎 무순위 줍줍 - 감일 푸르지오 마크베르 💎

- 주소: 경기도 하남시 감일중앙로 80
- 세대수: 296세대 (무순위_2세대)
    * 84B: 105동 2302호 (5억 6천)
    * 84B: 105동 1403호 (5억 8천 5백)
- 입주: 잔금 납부 후

 
- 위치
 * 상업지구: 200여 미터 인근
 * 감일역: 200-300미터
 * 초중고: 400-500미터
- 청약일자: 24년 4월 8일

- 인근 시세: 평균 평당 2700~2800만원
- 감일 시세

감일 푸르지오 마크베르 청약 화이팅, 당첨되라!

★ 주변 상권 분석

-> 필요한 부분을 매워주는 형태 고려
 
예시) 주차장 없는 대형카페
-> 인근 나대지 매입 _ 주자장 신설
 
농사짓는 집 딸로
최근 농지연금에 대해
많은 이야기를 들으면서
토지에 관심이 생겼는데
 
농사를 목적으로 하거나
건물을 지어 상가를 만드는 것 외에
나에게는 신박하게 느껴진
새로운 접근법을 들었다
 
요 근래
대형 신상카페, 특히 스타벅스가
주요 상권에 위치 해 있지 않고
자신만의 특색있는 컨셉을 만들어
대규모 부지에 위치하는 경우들이
생겨나고 있다
 
예를 들어
새로 생긴 스타벅스더북한산점은
주변 상권이 아주 없지는 않지만
비교적 한산한 곳에 위치 해 있고
그럼에도 찾아갈 수 밖에 없는 이유는
루프탑에 앉아 빼어난 전경을 바라보며
커피 한 잔 하며 느끼는 여유로움이
너무 달콤하다는 것이다
 
그런데 문제는
인기가 너무 많다보니
주차할 곳이 매우 부족해서
차량이 길게 줄을 서고
거의 1시간 이상
대기하는 경우도 있다는 것이다
 
그 근처에
공영주차장이 있지만
다른 공영주차장에 비해
할인도 안되고
정말 비싸서
차라리 기다리는 게
나을 정도였다
 
만약 이 근처에
카페에 접근하기 쉬운 나대지가 있다면
주차장을 만드는 것이다
 
이효리 카페가 그렇다는데
안가봐서 모르겠지만
확실히 그런 상황이라면
충분히 승산이 있어 보였다
 

부동산 관련 지식들을 배우면서
새로운 접근을 들을 때마다
(나에게는 매우 새로웠다)
세상에는 돈을 벌 수 있는
다양한 방법들이 아주 많이 있다는
생각이 들었고
그 길들을 찾아가는 과정이
설레고 즐겁게 느껴졌다

오늘 이 이야기를 듣고나니
확실히
 
내가 사람들에게 주고 싶은 것이 아닌
 

사람들이 필요로 하는 것 중
내가 줄 수 있는 것,
내가 충분히 채워줄 수 있는 것

그것을 찾는 것이
사업을 준비하는 마인드라는
생각이 들었다

오늘도 나를 응원하며