[청약_줍줍일기] 하남, 투자 마진 4억 남기기 (하남이 오르는 이유)

내가 투자하려고 적어두는 투자일기 (24.4.7)

 

< 목차 > * 하남, 집값 오르는 이유 _ 입지, 교통 * 하남 시세 (광명, 과천, 하남 공통점) * 신규 청약(무순위 줍줍) _ 24년 4월 기준

 

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💎 하남, 집값 오르는 이유 💎

1. 입지  
- 위치 ('창을 열면 한강, 문을 열면 서울')
 * 준서울 강동권
 * 검단산 중심 북쪽, 동쪽 한강 위치
 *  동북쪽 한강건너 남양주 위치
 * 서측 강동구, 송파구 위치
 * 남측 성남, 광주 위치
- 접근성
 * 중부고속도로, 동서울톨게이트 위치: 서울 동부 진입 시 통과관문
 * 위례 신도시 근방
 
▶ 광진구 한강 인근 아파트에 거주하는 회사 선배는 말했다
 "20년 전에는 이 아파트 그렇게 안비쌌어, 그럴 줄 알았으면 무리해서라도 하나 더 사놨겠지"
 봄꽃을 보기 위해 안양천, 한강, 한강지류 개천을 거닐면선 드는 생각 _ '집 앞에서 이 풍경을 보고 싶다'
    서울 한강 인근 진입은 평범한 회사원이 노리기엔 꿈같은 일이 되어버렸다. 
 그렇다면, 내가 닿을 수 있는 한강 인근 거주지는 어디? 김포...정도? 는 가능하려나.......
 둘러보다 눈에 띈 하남을 선택하기엔 이미 너무 올라버린 때인데
 지금 나에게 또 한번의 기회가 주어졌다는 생각이 들었다
 
2. 교통  (감일 푸르지오, 24년 4월 네이버 검색 기준)
 - 자차 이용
 * 강남: 30-40분 내 진입
 - 대중교통
 * 강남: 40-50분 내 진입
 
▶ 아파트를 고를 때 가장 중요한 포인트 '일자리, 교통' 
  교통이란 건 단순히 서울 전역을 쉽게 움직인다는 개념보다는
  일자리가 대거 위치한 '여의도, 광화문, 강남 진입 시간이 어느 정도 되는가?' 가 중점이다
  지금도 힘들게 강남으로 출근하는 나의 남편을 보며
  강남 진입이 빠른 곳이 1순위가 되었다
 
3. 발전 가능성 (정부 정책)
- 대규모 주택 산업지 공급 검토 ( 17.7)
- 3기 신도시 '하남 교산' 발표 (18.12)
- 3호선 연장: 감일역, 춘궁역, 교산역
- 5호선 연장: 하남시청역
- 9호선: 5단계 구간 2030년 개통 예정
- 개교 예정: 27.3월 청아고등학교
 
▶ 부동산을 배우면서 내가 찾으려고 노력하면 닿을 수 있는 오픈 된 정보가 생각보다 많다는 것을 알게 되었다
  하남 도시공사에서 24년 계획으로 찾아 본 자료 '정부, 너는 정말 큰 계획이 있긴 있었구나?'
  이래서 그 동안 하남하남 하면서 매매가가 오른거였어
 

출처: 하남도시공사

 

사업개요 - 하남도시공사

 

💎 하남 시세 (광명, 과천, 하남 공통점) 💎

1. 관심도
 - 서울 편입에 대한 관심도가 높다
2. 지역번호
 - 일부지역이긴 하지만 서울 지역번호 '02'를 사용한다
   그래도 준서울이라는 이름이 달리는 이유랄까?
3. 면적이 좁은 과밀억제권역
 - 서울의 조밀조밀한 밀집도가 싫었는데, 외곽으로 나가보면 금세 알게된다
   '마치 유령도시 같아.......' 
   그래도 몇 걸음 나가면 영화볼 수 있고, 공원 산책 가능하고, 필요한 물품 금세 사고....... 서울살다가 외곽가서 불편한 느낌을 느끼는 이유 중 하나다
4. 그린벨트 다발지역
  - 그린벨트 해제 범위 최대치 기록 (경기도 자연녹지지역)
    (現 그린벨트 면적 70% 이상, 개발 가능성 높음)
 

💎 무순위 줍줍 - 감일 푸르지오 마크베르 💎

- 주소: 경기도 하남시 감일중앙로 80
- 세대수: 296세대 (무순위_2세대)
    * 84B: 105동 2302호 (5억 6천)
    * 84B: 105동 1403호 (5억 8천 5백)
- 입주: 잔금 납부 후

 
- 위치
 * 상업지구: 200여 미터 인근
 * 감일역: 200-300미터
 * 초중고: 400-500미터
- 청약일자: 24년 4월 8일

- 인근 시세: 평균 평당 2700~2800만원
- 감일 시세

 

감일 푸르지오 마크베르 청약 화이팅, 당첨되라!